Валентин Семёныч — добрый пенсионер, который прежде работал детским врачом. После смерти жены он одиноко живет в однокомнатной квартире в старом хрущевском доме, общаясь лишь со своим единственным верным другом — домовым Афоней. Афоня, представляющий потустороннее учреждение под названием ГБУ Жилищник, решает сделать приятный сюрприз Семёнычу и предлагает ему трёхкомнатную квартиру с ремонтом в новом современном доме. Однако с переездом в новое жилье появляются и новые трудности, которые затрагивают не только самих жильцов, но и самого домового, которому предстоит адаптироваться к изменениям и справляться с возникающими проблемами. В этой неординарной истории переплетаются судьбы людей и потусторонних существ, в итоге оказывая влияние на жизнь как Семёныча, так и Афоню.